3055 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 300 $
Autre · 1 945 $/m² · 201,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
37067763436947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue de Francheville, Trois-Rivières 2026-07-23 · 125 m · Vendu 490 000 $ (2 457 $/m²) 199,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 276 $ Poids 99 % |
| 2 | 3111A, 3111B, 3113, 3115, rue De Beaujeu, Trois-Rivières 2026-06-19 · 182 m · Vendu 580 000 $ (2 832 $/m²) 204,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 124 $ Poids 97 % |
| 3 | 2393-2395, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-16 · 809 m · Vendu 625 000 $ (3 144 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 3072 - 3074, rue Papineau, Trois-Rivières 2026-06-10 · 518 m · Vendu 575 000 $ (2 578 $/m²) 223 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 540 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 2325 et 2327, rue Arthur-Guimont, Trois-Rivières 2026-07-23 · 837 m · Vendu 535 000 $ (2 577 $/m²) 207,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 516 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 2393-2395A, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-01-15 · 746 m · Vendu 500 000 $ (2 480 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 900 $ Poids 71 % |
| 7 | 1030-1032, Rue Marguerite-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-04-30 · 863 m · Vendu 525 000 $ (2 574 $/m²) 204 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 2257-2259, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-02-12 · 806 m · Vendu 512 000 $ (2 565 $/m²) 199,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 564 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 2018-2020, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-06-16 · 901 m · Vendu 480 000 $ (2 433 $/m²) 197,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 3074-3076, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-06-06 · 34 m · Vendu 456 000 $ (2 264 $/m²) 201,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 496 274 $ Poids 68 % |
| 11 | 2053-2055, rue Pelletier, Trois-Rivières 2026-05-04 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 491 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 050 $ Poids 68 % |
| 12 | 1841-1843, rue Dumoulin, Trois-Rivières 2026-07-17 · 909 m · Vendu 439 000 $ (2 296 $/m²) 191,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 464 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.