3036 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 201,9 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763436954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
37067763436954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 326 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 607 641 $ Poids 44 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 306 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 588 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 482 501 $ Poids 34 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 542 663 $ Poids 34 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 688 189 $ Poids 23 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 721 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 469 $ Poids 21 % |
| 12 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 544 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.