3116-3122 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 120,1 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763437117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
37067763437117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 410 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 327 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 348 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 453 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 428 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 748 $ Poids 50 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 1055, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 324 $/m²) 108,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 507 040 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.