3110-3112 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 4 538 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763437256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37067763437256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Houde, Trois-Rivières 2026-05-22 · 327 m · Vendu 488 000 $ (5 005 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 552 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 1080, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-04-23 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue Du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-05-04 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 588 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 489 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 3085, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-02-12 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 2909, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2025-10-27 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 921 $/m²) 108,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 121 $ Poids 68 % |
| 9 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 815 $ Poids 63 % |
| 12 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.