3090 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 4 026 $/m² · 96,7 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763437525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067763437525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Houde, Trois-Rivières 2026-05-22 · 336 m · Vendu 488 000 $ (5 005 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 482 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue Du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-05-04 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 588 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 425 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-04-23 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 2909, rue Bourjoly, Trois-Rivières 2025-10-27 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 921 $/m²) 108,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 3055, rue Fortin, Trois-Rivières 2025-07-31 · 303 m · Vendu 355 000 $ (4 020 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 3085, rue de Blois, Trois-Rivières 2026-02-12 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 96 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 405 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 403 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 402 865 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.