3066-3076 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 300 $
Autre · 1 326 $/m² · 436,8 m² · constr. 1938 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763437794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
37067763437794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 424 $ Poids 48 % |
| 2 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 947 542 $ Poids 32 % |
| 4 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 737 413 $ Poids 31 % |
| 5 | 3550, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 492 $/m²) 481,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 359 $ Poids 26 % |
| 6 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 895 742 $ Poids 19 % |
| 7 | 3250 et 3260, rue de Courval, Trois-Rivières 2024-07-12 · 430 m · Vendu 720 000 $ (2 006 $/m²) 359 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +78 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 514 $ Poids 18 % |
| 8 | 760-768, rue Gingras, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 095 $/m²) 411 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 568 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 2220, rue de Gannes, Trois-Rivières 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (2 104 $/m²) 356 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 858 722 $ Poids 13 % |
| 10 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 720 663 $ Poids 8 % |
| 11 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 689 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 661-665, Rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 171 $/m²) 375,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 629 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.