3121-3123 Rue PERE-BRESSANI · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 140,5 m² · constr. 1946 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 164 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763438450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
37067763438450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 360 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 990 m · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 279 078 $ Poids 57 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 489 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 105 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 692 $ Poids 48 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 515 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 225 $ Poids 40 % |
| 9 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 374 114 $ Poids 39 % |
| 10 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 452 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 456 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 806 $ Poids 37 % |
| 12 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.