3250 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 75,7 m² · constr. 1908 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763442117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
37067763442117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 531 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 602 $ Poids 71 % |
| 2 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 223 $ Poids 43 % |
| 4 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 512 $ Poids 43 % |
| 5 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 858 $ Poids 38 % |
| 6 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 193 $ Poids 33 % |
| 7 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 579 $ Poids 25 % |
| 10 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 123 $ Poids 25 % |
| 11 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 265 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 842 $ Poids 24 % |
| 12 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 374 491 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.