3215-3217 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763442302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
37067763442302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 122 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 781 138 $ Poids 59 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 965 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 126 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +11 927 $ | 301 382 $ Poids 29 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 858 $ Poids 27 % |
| 6 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 608 $ Poids 21 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 699 817 $ Poids 17 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 555 657 $ Poids 14 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 192 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 496 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 777 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.