3228-3232 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 237,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763442367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
37067763442367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 585 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 488 $ Poids 31 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 800 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 630 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 665 551 $ Poids 14 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 293 026 $ Poids 13 % |
| 8 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +76 009 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 828 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 998 $ Poids 11 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.