3196-3198 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 146,4 m² · constr. 1928 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763442917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
37067763442917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 338 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 900 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 390 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 766 $ Poids 38 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 241 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 446 543 $ Poids 35 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 273 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 393 $ Poids 29 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 787 $ Poids 25 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 240 759 $ Poids 24 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 463 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.