2844 Rue DES GROSEILLIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763443316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
37067763443316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 365 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 232 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 489 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 449 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 999 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 747 $ Poids 53 % |
| 9 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 742 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 413 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 890 $ Poids 46 % |
| 12 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.