1589 Rue SENATEUR-MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 182,6 m² · constr. 1952 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763443882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37067763443882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 116 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 394 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 180 $ Poids 55 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 845 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 123 177 $ Poids 42 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 292 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 349 $ Poids 23 % |
| 7 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 589 $ Poids 20 % |
| 8 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 358 $ Poids 18 % |
| 9 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 654 962 $ Poids 17 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 186 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.