2870 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 156 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763444363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
37067763444363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 373 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 299 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 941 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 470 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 167 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 448 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 364 951 $ Poids 47 % |
| 10 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 203 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 422 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 664 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 424 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.