2864 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763444503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067763444503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 786 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 366 633 $ Poids 56 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 878 $ Poids 46 % |
| 5 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 757 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +540 $ | 108 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 190 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 465 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 285 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 482 246 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 526 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 382 663 $ Poids 32 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 644 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.