2908-2910 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 188,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763445959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
37067763445959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 262 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 766 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 478 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 699 $ Poids 50 % |
| 3 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 295 534 $ Poids 44 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 592 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 124 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 464 877 $ Poids 42 % |
| 6 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 196 $ Poids 30 % |
| 7 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 073 $ Poids 26 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 661 917 $ Poids 25 % |
| 9 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 881 $ Poids 22 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 188 462 $ Poids 22 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 830 $ Poids 21 % |
| 12 | 720, rue Des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 039 $/m²) 174,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 573 838 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.