2989-2991 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 167,4 m² · constr. 1950 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763446544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
37067763446544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 557 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +540 $ | 116 948 $ Poids 63 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 543 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 319 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 724 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 577 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 977 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 395 618 $ Poids 46 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 601 $ Poids 42 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 279 367 $ Poids 36 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 254 $ Poids 35 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 310 497 $ Poids 31 % |
| 10 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 091 $ Poids 30 % |
| 11 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 622 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 515 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.