3040 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
191 500 $
Autre · 2 829 $/m² · 67,7 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 71 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763447202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
37067763447202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 420 291 $ Poids 34 % |
| 2 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 288 702 $ Poids 34 % |
| 3 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 640 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 591 $ Poids 27 % |
| 4 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 697 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 291 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-04 · 903 m · Vendu 186 713 $ (3 247 $/m²) 57,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 669 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 222 271 $ Poids 20 % |
| 6 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 545 $ Poids 20 % |
| 7 | 3095, rue Papineau, Trois-Rivières 2024-06-18 · 423 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 295 136 $ Poids 17 % |
| 8 | 1066 et 1068, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 674 $/m²) 70,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 241 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-09-27 · 903 m · Vendu 242 000 $ (4 353 $/m²) 55,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 292 955 $ Poids 17 % |
| 10 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 307 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 95 639 $ Poids 10 % |
| 12 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 196 722 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.