3045 Rue DE BEAUJEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 200,4 m² · constr. 1952 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763447958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
37067763447958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 455 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 305 340 $ Poids 49 % |
| 3 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 480 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 605 565 $ Poids 39 % |
| 5 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 708 993 $ Poids 38 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 394 $ Poids 37 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 540 751 $ Poids 30 % |
| 8 | 3861, boul. Laviolette, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 443 $/m²) 176 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 685 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 502 137 $ Poids 25 % |
| 10 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 053 $ Poids 25 % |
| 11 | 3195, rue de Souligny, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 706 $/m²) 181,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 194 878 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.