3156 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 147,5 m² · constr. 1902 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763452476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
37067763452476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 973 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 764 $ Poids 62 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 239 $ Poids 61 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 461 $ Poids 54 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 893 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 867 $ Poids 47 % |
| 5 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 297 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 105 $ Poids 45 % |
| 6 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 335 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 215 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 448 238 $ Poids 34 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 339 $ Poids 30 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 275 004 $ Poids 29 % |
| 10 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 239 455 $ Poids 25 % |
| 11 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 356 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.