3185-3201 Rue SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 335,7 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763452622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
37067763452622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 971 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 975 $ Poids 38 % |
| 2 | 2771-2773, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2024-08-30 · 35 m · Vendu 280 000 $ (909 $/m²) 308,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 332 754 $ Poids 33 % |
| 3 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 568 176 $ Poids 9 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +98 807 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 871 300 $ Poids 9 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +146 922 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 786 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 739 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +135 353 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 707 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 701 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +89 144 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 554 767 $ Poids 6 % |
| 9 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 593 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 668 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 436 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 315 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 668 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 625 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.