2705 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 156 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067763453014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 323 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 464 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 395 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 345 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 299 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 741 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 393 163 $ Poids 50 % |
| 11 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 387 833 $ Poids 47 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 500 025 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.