2700 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 162,5 m² · constr. 1964 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
37067763453169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 190 $ Poids 57 % |
| 2 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 771 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 122 848 $ Poids 57 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 192 $ Poids 49 % |
| 4 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 76 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 762 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 390 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 193 $ Poids 46 % |
| 7 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 821 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 648 $ Poids 32 % |
| 9 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 324 731 $ Poids 26 % |
| 10 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +22 528 $ | 294 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 541 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.