2665 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
37067763453252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 842 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 174 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 441 725 $ Poids 47 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 380 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 751 $ Poids 36 % |
| 11 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 759 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 444 208 $ Poids 33 % |
| 12 | 3255, rue De Courval, Trois-Rivières 2024-11-05 · 782 m · Vendu 57 318 $ (526 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 181 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 72 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.