2645 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067763453402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 898 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 396 $ Poids 59 % |
| 5 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 304 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 435 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 390 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 849 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 454 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 354 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 487 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 257 $ Poids 41 % |
| 12 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 763 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 411 398 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.