2625 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 109,5 m² · constr. 1951 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067763453552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 369 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 091 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 437 $ Poids 54 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 856 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 445 159 $ Poids 48 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 258 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 361 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 163 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 417 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 305 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 347 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 498 506 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.