2640 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763453637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067763453637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 273 $ Poids 62 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 883 $ Poids 62 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 589 $ Poids 57 % |
| 4 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 115 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 435 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 515 $ Poids 51 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 989 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 468 $ Poids 41 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 354 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 321 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 377 478 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.