2870 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 119,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763455227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067763455227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 650 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 049 $ Poids 61 % |
| 6 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 341 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 414 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 164 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 327 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 361 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, Rue du sablé, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 382 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.