2850 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 105,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763455367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067763455367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 406 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 780 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 860 $ Poids 49 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 60 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 360 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 518 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 367 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 3660, rue Jean-Talon, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 305 037 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.