2745 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 238,2 m² · constr. 1959 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763455590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067763455590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 402 $ Poids 37 % |
| 3 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 776 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 489 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 778 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 3891, rue des Plaines, Trois-Rivières 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (2 369 $/m²) 245,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 578 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 740, rue des Mélèzes, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 844 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 768 368 $ Poids 17 % |
| 8 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +76 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 796 658 $ Poids 16 % |
| 9 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 663 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 585 919 $ Poids 15 % |
| 11 | 3900, rue des Hêtres, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 429 $/m²) 203,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 367 $ Poids 12 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 870 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.