2725 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 104,5 m² · constr. 1949 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763455957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067763455957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 356 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 413 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 352 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 109 $ Poids 61 % |
| 6 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 430 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 774 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 251 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 49 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 511 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 407 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 482 428 $ Poids 44 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.