2861-2863 Rue SAINTE-JEANNE-D'ARC · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 138 m² · constr. 1958 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763460819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
37067763460819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 814 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 892 $ Poids 71 % |
| 2 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 589 $ Poids 50 % |
| 4 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 997 $ Poids 46 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 366 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 475 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 149 $ Poids 37 % |
| 7 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 060 $ Poids 33 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 267 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 111 308 $ Poids 31 % |
| 10 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 492 523 $ Poids 31 % |
| 11 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 537 807 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.