2860-2862 Rue FERNAND-GONEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 78,9 m² · constr. 1978 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763460908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
37067763460908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 768 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 407 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 653 $ Poids 54 % |
| 4 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 251 $ Poids 40 % |
| 6 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 783 $ Poids 36 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 130 $ Poids 34 % |
| 8 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 81 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 383 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 408 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 022 $ Poids 29 % |
| 11 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 1035, rue Viger, Trois-Rivières 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 498 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.