2781-2783 Rue ARTHUR-FRANCOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 206,3 m² · constr. 2012 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763461268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
37067763461268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 198 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 596 $ Poids 48 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 279 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 078 $ Poids 38 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 503 $ Poids 32 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 329 388 $ Poids 27 % |
| 5 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 795 $ Poids 25 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 762 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 676 $ Poids 22 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 194 $ Poids 14 % |
| 9 | 1680, rue de Malapart, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (2 663 $/m²) 179,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 600 310 $ Poids 13 % |
| 10 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 844 369 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.