2550 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 81,5 m² · constr. 1971 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763463025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
37067763463025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 485 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 400 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 473 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 030 $ Poids 52 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 686 $ Poids 40 % |
| 8 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2024-11-11 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 508 828 $ Poids 37 % |
| 9 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 732 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 402 494 $ Poids 35 % |
| 11 | 2851, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-10-02 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 503 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 377 331 $ Poids 35 % |
| 12 | 1965, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-01 · 346 m · Vendu 232 000 $ (2 621 $/m²) 88,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 430 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.