2500 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763463224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
37067763463224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 142 $ Poids 59 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 806 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 852 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 114 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 441 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 848 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 495 426 $ Poids 52 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 883 $ Poids 51 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 424 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 923 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 131 $ Poids 45 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 345 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 360 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 383 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.