2450 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763463513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
37067763463513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 199 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 123 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 434 540 $ Poids 55 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 205 $ Poids 55 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 221 $ Poids 52 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 894 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 219 $ Poids 43 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 344 052 $ Poids 35 % |
| 11 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 377 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 243 992 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.