2400 Rue FORTIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 158,6 m² · constr. 1949 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763463853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
37067763463853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 861 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 962 $ Poids 58 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 196 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 811 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 995 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 949 $ Poids 52 % |
| 6 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 199 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 705 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 144 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 871 $ Poids 40 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 850 $ Poids 32 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 399 $ Poids 30 % |
| 10 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 528 $ Poids 25 % |
| 11 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 300 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 562 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.