2605 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763464386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
37067763464386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 458 770 $ Poids 64 % |
| 2 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 501 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 0 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 279 $ Poids 54 % |
| 7 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 749 $ Poids 53 % |
| 8 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 597 $ Poids 52 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 936 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 344 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 365 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 386 892 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.