2485 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 108,3 m² · constr. 1951 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763464784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
37067763464784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 390 $ Poids 57 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 442 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 158 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 359 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 44 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 416 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 652 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 418 051 $ Poids 40 % |
| 11 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 258 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 040 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.