2705 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763465096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
37067763465096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 338 837 $ Poids 73 % |
| 2 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 495 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 112 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 441 318 $ Poids 55 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 424 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 888 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 348 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 020 $ Poids 37 % |
| 12 | 3730, rue Louis-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 854 $/m²) 122,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 360 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.