2640 Rue DE FRANCHEVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 147 m² · constr. 1949 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763465411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
37067763465411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 896 m · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 372 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 978 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 3111, rue Berthelot, Trois-Rivières 2025-07-31 · 633 m · Vendu 108 000 $ (678 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 2095, rue de Francheville, Trois-Rivières 2024-12-19 · 243 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 899 $ Poids 46 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 751 $ Poids 40 % |
| 8 | 3645, rue Papineau, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (1 933 $/m²) 140,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 289 426 $ Poids 37 % |
| 9 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 56 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 471 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 2330, rue De Gannes, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 343 $/m²) 143,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 669 $ Poids 33 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 265 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 179 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.