2645 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763465494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067763465494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 386 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 803 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 249 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 541 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 404 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 447 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 59 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 349 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 403 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 065 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.