2625 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763465624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
37067763465624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 351 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 390 221 $ Poids 67 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 459 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 549 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 388 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 337 956 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.