2605 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763465753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067763465753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, rue Fortin, Trois-Rivières 2026-02-02 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 3080, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2026-01-08 · 365 m · Vendu 349 000 $ (4 246 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 381 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 3246, rue Berthelot, Trois-Rivières 2026-02-26 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 2825, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2025-06-09 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 3095, rue Spémont, Trois-Rivières 2025-06-12 · 492 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 449 845 $ Poids 62 % |
| 6 | 3105, rue du Père-Bressani, Trois-Rivières 2025-04-22 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 746 $/m²) 87,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 290 954 $ Poids 58 % |
| 7 | 3144, rue De Blois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 870 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 380 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 3094, Rue de Blois, Trois-Rivières 2025-04-03 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 761 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 3200, rue Foucher, Trois-Rivières 2025-03-21 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.