2394-2396 Rue PELLETIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 208,7 m² · constr. 1950 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763470815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
37067763470815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue du Sénateur-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-04-01 · 403 m · Vendu 670 000 $ (3 669 $/m²) 182,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 800 299 $ Poids 44 % |
| 2 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 274 m · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 017 $ Poids 36 % |
| 3 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 610 698 $ Poids 26 % |
| 4 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +3 976 $ | 308 556 $ Poids 23 % |
| 5 | 3375, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-28 · 921 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 446 326 $ Poids 21 % |
| 6 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 549 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 545 479 $ Poids 20 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 486 246 $ Poids 19 % |
| 8 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 452 $ Poids 15 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 197 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 289 447 $ Poids 8 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 793 471 $ Poids 8 % |
| 12 | 2200, Rue Marie-Leneuf, Trois-Rivières 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 680 $/m²) 167,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.