2840 Rue FERNAND-GONEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 62,7 m² · constr. 1904 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763471070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
37067763471070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 90 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 934 $ Poids 32 % |
| 2 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 46 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 149 $ Poids 29 % |
| 3 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 921 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 82 092 $ Poids 19 % |
| 4 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 236 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 071 $ Poids 14 % |
| 6 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (5 000 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 991 $ Poids 10 % |
| 7 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 374 $ Poids 4 % |
| 9 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 772 $ Poids 4 % |
| 11 | 2921, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 378 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 254 673 $ Poids 4 % |
| 12 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.