2836 Rue FERNAND-GONEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 119,6 m² · constr. 1951 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 110 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763471161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37067763471161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Saint-Jude, Trois-Rivières 2025-07-18 · 168 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 753 $ Poids 59 % |
| 2 | 2605, rue de Francheville, Trois-Rivières 2025-02-19 · 359 m · Vendu 376 500 $ (3 081 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 413 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 433 495 $ Poids 53 % |
| 3 | 3230, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 1120, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 735 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 443 290 $ Poids 49 % |
| 5 | 3064, rue de Courval, Trois-Rivières 2025-09-05 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 1135, rue du Père-Marsolet, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 484 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 779 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 1034, rue du Père-Marquette, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 3455, rue de Courval, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 663 $ Poids 38 % |
| 10 | 770, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 528 $/m²) 126,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 337 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 2725, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-19 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 375 847 $ Poids 34 % |
| 12 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 848 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.