2830 Rue FERNAND-GONEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 60,2 m² · constr. 2013 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763471251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37067763471251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Arthur-Francoeur, Trois-Rivières 2024-07-24 · 108 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 106 $ Poids 29 % |
| 2 | 2874, Rue Fernand-Goneau, Trois-Rivières 2024-06-12 · 70 m · Vendu 223 000 $ (3 420 $/m²) 65,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 425 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 278 174 $ Poids 26 % |
| 3 | 1112, Rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-06-14 · 903 m · Vendu 70 500 $ (1 189 $/m²) 59,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +13 096 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 91 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 2985, place de l'Abbé-Dalcourt, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (3 681 $/m²) 67,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 334 $ Poids 13 % |
| 6 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 560 $ Poids 3 % |
| 10 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 362 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.