2203 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
691 000 $
Autre · 363 $/m² · 1 905,6 m² · constr. 1954 · terrain 4 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 905,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,1 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 600 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763474448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
37067763474448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-30 · 507 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 61 % |
| 2 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-16 · 507 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 1805, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-04 · 507 m · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 1958-1960, rue Baillargeon, Trois-Rivières 2026-01-19 · 595 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 3220, rue Houde, Trois-Rivières 2026-04-07 · 736 m · Vendu 512 500 $ Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 1785, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-06 · 507 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 2347, 2e Avenue, Trois-Rivières 2025-06-02 · 841 m · Vendu 907 000 $ Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 1193, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2025-06-03 · 958 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 774, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-12-12 · 507 m · Vendu 385 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 347 $ Poids 30 % |
| 10 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 29 % |
| 11 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 28 % |
| 12 | 3740, rue Antoine-Polette, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 500 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.